280 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 114,8 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754803003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
72005754803003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 128 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 677 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 189 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 267 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 588 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 740 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 106 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 682 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 525 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 590 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 271 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 542 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 707 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 203 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 605 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.