274 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 112,4 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754803180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
72005754803180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 141 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 671 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 560 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 732 934 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 520 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 242 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 681 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 518 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 700 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 180 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 533 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 789 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, Rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-10 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 600 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 542 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.