278 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754803588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
72005754803588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 64 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 258 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 261 172 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 480 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 485 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 201 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 662 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 82 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 257 $ Poids 84 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 981 $ Poids 84 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 509 631 $ Poids 81 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 306 $ Poids 79 % |
| 10 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 563 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 722 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 317 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 437 $ Poids 77 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.