274 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 193 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754803686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
72005754803686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 348 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 792 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 245 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 719 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 16 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 212 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 745 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 531 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 755 911 $ Poids 57 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 795 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 633 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 419 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 867 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 370 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 51 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 674 239 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 848 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 637 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 413 $ Poids 36 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 607 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 908 741 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.