270 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 177,4 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754803775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
72005754803775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 0 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 251 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 689 860 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 349 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 760 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 219 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 713 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 520 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 722 876 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 408 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 832 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 607 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 162 $ Poids 46 % |
| 9 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 857 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 356 278 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 386 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 691 268 $ Poids 43 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 882 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 030 $ Poids 40 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 657 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 643 361 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.