268 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754803854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72005754803854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 275 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 252 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 449 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 34 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 541 $ Poids 87 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 055 $ Poids 86 % |
| 6 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 726 $ Poids 86 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 526 522 $ Poids 84 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 150 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 580 085 $ Poids 83 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 926 $ Poids 83 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 524 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 753 997 $ Poids 81 % |
| 11 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 492 390 $ Poids 79 % |
| 12 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 584 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 693 671 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.