264 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754803972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
72005754803972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 285 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 254 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 437 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 473 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 655 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 093 $ Poids 88 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 13 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 84 % |
| 8 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 716 $ Poids 82 % |
| 9 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 693 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 761 $ Poids 80 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 135 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 585 565 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 503 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 760 399 $ Poids 78 % |
| 12 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 596 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 699 424 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.