312 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
72005754804018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 516 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 461 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 292 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 526 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 257 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 563 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 550 $ Poids 82 % |
| 6 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 699 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 522 757 $ Poids 76 % |
| 7 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 626 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 595 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 425 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 891 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 606 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 691 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 691 834 $ Poids 64 % |
| 12 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 751 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 604 718 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.