289 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
72005754804070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 11 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 219 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 251 378 $ Poids 97 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 647 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 533 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 215 $ Poids 86 % |
| 6 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 076 $ Poids 86 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 63 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 772 $ Poids 84 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 655 $ Poids 83 % |
| 9 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 489 765 $ Poids 83 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 244 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 577 235 $ Poids 82 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 476 $ Poids 79 % |
| 12 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 513 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 690 471 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.