286 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
72005754804312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 11 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 231 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 549 027 $ Poids 98 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 452 $ Poids 95 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 357 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 618 103 $ Poids 87 % |
| 5 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 32 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 494 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 461 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 666 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 249 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 240 358 $ Poids 81 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 620 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 717 717 $ Poids 80 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 724 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 544 799 $ Poids 79 % |
| 10 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 540 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 661 069 $ Poids 75 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 825 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 114 $ Poids 73 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 360 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.