282 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 225,8 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
72005754804400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 0 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 348 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 866 954 $ Poids 61 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 231 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 787 742 $ Poids 53 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 775 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 692 092 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 173 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 901 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 402 926 $ Poids 33 % |
| 7 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 770 737 $ Poids 31 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 977 588 $ Poids 29 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 599 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 980 788 $ Poids 23 % |
| 10 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −55 208 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 796 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 886 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +13 782 $ | 291 485 $ Poids 21 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 832 764 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.