307 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 79,8 m² · constr. 1979 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
72005754804506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 362 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 699 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −20 513 $ | 577 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 40 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 496 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 614 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 610 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 568 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 805 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 583 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 524 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 243 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 505 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 44 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 962 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 548 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 676 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 134 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 677 440 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.