287 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
72005754804645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 164 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 479 081 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 294 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 253 544 $ Poids 95 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 487 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 143 $ Poids 88 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 133 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 084 $ Poids 88 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 144 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 382 $ Poids 86 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 693 $ Poids 85 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 388 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 652 667 $ Poids 85 % |
| 9 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 494 136 $ Poids 81 % |
| 10 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 066 $ Poids 81 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 629 $ Poids 80 % |
| 12 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 46 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 427 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.