281 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 115,4 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
72005754804872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 246 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 548 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 563 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 738 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 458 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 495 890 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 299 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 128 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 108 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 521 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 0 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 783 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 687 811 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.