317 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
72005754804897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 107 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 136 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 486 172 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 324 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 257 322 $ Poids 92 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 161 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 865 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 468 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 478 061 $ Poids 89 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 504 803 $ Poids 86 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 157 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 272 $ Poids 86 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 662 387 $ Poids 81 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 505 923 $ Poids 80 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 501 861 $ Poids 80 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 277 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 654 177 $ Poids 78 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 537 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.