279 Rue NAPLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 178 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754804931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
72005754804931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 60 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 567 859 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 281 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 673 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 393 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 742 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 246 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 697 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 580 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 707 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 468 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 835 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 870 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 608 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 151 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 818 552 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 849 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −10 277 $ | 348 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 326 $ Poids 43 % |
| 11 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 408 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 677 984 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 827 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 594 007 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.