316 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 76,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754805200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
72005754805200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 405 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 62 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 735 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 563 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 584 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 848 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 485 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 627 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 513 144 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 166 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 205 $ Poids 56 % |
| 9 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 718 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 300 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 943 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 536 312 $ Poids 53 % |
| 11 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 972 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +12 089 $ | 554 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 881 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.