324 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754805502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
72005754805502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 173 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 575 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 305 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 682 892 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 437 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 752 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 278 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 473 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 311 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 589 821 $ Poids 86 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 269 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 707 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 2 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 289 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 682 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 717 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 241 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 677 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 846 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 988 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 617 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 916 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −10 277 $ | 352 536 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.