328 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 157,8 m² · constr. 1983 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754805693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
72005754805693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 288 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 669 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 330 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 557 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 693 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 677 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 180 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 546 659 $ Poids 76 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 142 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 785 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 254 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 178 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 532 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 778 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 704 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 649 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 984 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 510 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 649 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 685 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 728 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 604 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.