348 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 97,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 322 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754806053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
72005754806053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 200 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 394 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 564 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 399 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 549 345 $ Poids 90 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 506 739 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 380 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 246 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 565 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 634 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 252 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 466 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 595 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 677 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 735 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 559 913 $ Poids 76 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 330 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 124 $ Poids 73 % |
| 11 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 548 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 683 600 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 815 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 735 693 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.