344 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754806194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
72005754806194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 522 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 152 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 566 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 646 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 532 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 615 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 600 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 520 794 $ Poids 77 % |
| 7 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 752 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 528 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 166 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 631 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 782 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −14 652 $ | 610 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 534 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 604 763 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 578 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 601 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 997 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 612 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.