347 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754806869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
72005754806869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 518 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 563 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 478 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 252 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 414 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 577 783 $ Poids 87 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 561 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 236 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 477 110 $ Poids 85 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 630 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 505 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 662 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 245 170 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 581 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 469 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 571 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 593 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 562 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.