328 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754806904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
72005754806904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 369 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 443 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 497 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 583 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 628 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 662 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 237 981 $ Poids 79 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 197 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 521 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 799 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 729 728 $ Poids 73 % |
| 10 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 821 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 554 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 676 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 671 939 $ Poids 72 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 550 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 454 863 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.