149-151 Rue HOTTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754810021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
72005754810021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 78 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 625 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 279 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 725 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 490 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 656 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 610 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 551 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 637 537 $ Poids 84 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 679 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 579 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 583 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 575 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 642 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 586 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 752 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 631 217 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 327 $ Poids 76 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 152 $ Poids 76 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 660 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 675 885 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.