157 Rue HOTTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754810353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005754810353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 261 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 707 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 95 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 609 011 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 526 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 847 $ Poids 87 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 527 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 638 856 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 602 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 560 732 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 674 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 658 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 652 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 572 131 $ Poids 79 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 473 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 574 151 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 702 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 564 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 753 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 588 493 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 615 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 630 555 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.