161 Rue HOTTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754810514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
72005754810514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 253 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 616 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 108 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 604 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 545 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 633 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 613 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 556 635 $ Poids 82 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 682 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 657 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 568 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 482 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 570 233 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 713 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 560 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 767 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 201 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 631 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 626 158 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.