165 Rue JACQUES · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754811241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
72005754811241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 94 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 322 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 760 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 568 505 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 501 882 $ Poids 86 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 592 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 689 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 373 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 677 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 668 822 $ Poids 75 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 837 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 808 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 787 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 662 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 786 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 606 834 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.