188 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754811638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72005754811638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 557 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 168 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 350 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 745 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 572 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 655 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 670 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 675 119 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 492 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 491 906 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 424 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 493 013 $ Poids 76 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 553 $ Poids 73 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 015 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.