246 Rue HOUDE · Saint-Eustache
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 229 m² · constr. 1984 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 536 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754811948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
72005754811948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 423 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +82 223 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 865 783 $ Poids 56 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 182 185 $ Poids 45 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 776 212 $ Poids 41 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 912 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 690 759 $ Poids 40 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 741 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 402 358 $ Poids 35 % |
| 6 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 793 348 $ Poids 25 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 975 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 620 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +11 485 $ | 290 960 $ Poids 24 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 688 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 979 475 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 721 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 107 211 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 783 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 620 184 $ Poids 18 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 835 032 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.