202 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 127,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754812096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
72005754812096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 232 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 721 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 460 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 790 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 274 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 705 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 522 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 721 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 917 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 560 317 $ Poids 58 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 628 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 49 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 643 931 $ Poids 55 % |
| 9 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 297 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 286 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 562 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 940 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 811 $ Poids 54 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 799 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 155 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.