206 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754812237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
72005754812237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 145 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 245 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 702 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 452 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 767 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 414 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 516 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 543 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 311 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 278 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 43 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 625 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 546 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 934 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 494 451 $ Poids 65 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 275 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 687 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 912 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.