187 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 162,6 m² · constr. 1986 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754812293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
72005754812293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 427 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 698 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 709 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 309 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 668 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 238 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 800 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 362 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 251 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 738 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 290 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 667 990 $ Poids 61 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 313 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 828 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 680 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 621 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 628 065 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 894 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 767 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 658 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.