210 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 78,6 m² · constr. 1984 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754812378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
72005754812378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 160 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 582 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 600 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 861 $ | 587 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 638 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 507 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 540 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 625 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 409 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 532 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 517 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 727 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 857 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 602 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 668 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 635 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 773 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +26 596 $ | 574 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 96 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 515 777 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 558 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 417 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.