189 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754812424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72005754812424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 205 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 334 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 258 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 106 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 228 $ Poids 91 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 575 225 $ Poids 91 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 413 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 769 348 $ Poids 89 % |
| 6 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 399 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 480 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 405 $ Poids 84 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 452 $ Poids 84 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 585 007 $ Poids 83 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 715 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 697 488 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 626 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 676 440 $ Poids 76 % |
| 12 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 644 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 708 080 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.