248 Rue HOUDE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754812810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
72005754812810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 380 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 260 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 373 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 484 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 511 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 193 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 789 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 512 867 $ Poids 89 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 135 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 589 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 105 $ Poids 86 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 356 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 777 062 $ Poids 83 % |
| 9 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 412 $ Poids 81 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 114 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 599 206 $ Poids 80 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 475 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 691 072 $ Poids 75 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 638 916 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.