197 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754812938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
72005754812938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 380 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 261 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 261 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 343 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 485 393 $ Poids 91 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 380 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 340 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 513 527 $ Poids 88 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 45 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 926 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 581 323 $ Poids 87 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 420 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 777 173 $ Poids 86 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 95 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 590 497 $ Poids 86 % |
| 10 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 545 408 $ Poids 79 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 421 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 512 845 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.