205 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 80,5 m² · constr. 1978 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754813334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
72005754813334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 216 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 603 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 577 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 670 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 541 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 444 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 524 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 106 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 504 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 915 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 592 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 544 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 701 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 548 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 408 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 826 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.