218 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 175,5 m² · constr. 1984 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 429 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754813640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
72005754813640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 99 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 334 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 686 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 410 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 756 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 305 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 709 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 502 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 718 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 741 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 603 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 388 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 287 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 687 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 767 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 354 581 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 726 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 639 880 $ Poids 40 % |
| 12 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 946 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 934 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.