213 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 79,7 m² · constr. 1978 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754813676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
72005754813676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 226 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 569 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 574 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 652 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 579 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 730 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 429 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 521 839 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 524 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 89 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 502 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 944 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 589 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 493 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 685 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 506 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 545 477 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.