221 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 130,5 m² · constr. 1982 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754813968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
72005754813968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 358 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 705 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 331 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 723 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 462 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 791 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 207 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 678 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 632 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 718 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 947 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 832 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 625 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 722 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 546 379 $ Poids 56 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 346 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 533 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 112 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 585 948 $ Poids 55 % |
| 12 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 861 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 587 296 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.