331 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754814261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
72005754814261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 153 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 554 337 $ Poids 99 % |
| 2 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 209 $ Poids 98 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 540 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 624 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 551 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 671 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 572 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 724 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 755 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 635 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 125 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 499 382 $ Poids 75 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 819 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 550 020 $ Poids 74 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 334 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 242 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 686 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 625 069 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.