280 Rue MILAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754814748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
72005754814748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 72 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 581 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 576 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 337 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 93 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 716 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 617 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 736 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 504 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 523 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 503 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 158 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 495 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 582 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 17 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 410 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.