352 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754814762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
72005754814762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 88 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 721 $ Poids 94 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 372 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 483 669 $ Poids 92 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 383 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 377 $ Poids 89 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 568 $ Poids 89 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 132 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 834 $ Poids 84 % |
| 9 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 327 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 376 $ Poids 80 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 501 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 721 455 $ Poids 76 % |
| 12 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 128 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.