304 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754815838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
72005754815838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 284 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 561 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 504 677 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 631 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 466 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 579 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 582 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 239 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 94 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 526 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 440 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 456 827 $ Poids 78 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 715 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 732 930 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 780 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 662 716 $ Poids 75 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 482 979 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.