311 Rue MILAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754816021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
72005754816021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 425 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 249 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 198 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 163 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 470 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 332 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 570 950 $ Poids 87 % |
| 6 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 411 $ Poids 86 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 640 716 $ Poids 84 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 520 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 463 003 $ Poids 83 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 298 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 055 $ Poids 81 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 327 $ Poids 80 % |
| 11 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 654 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 242 359 $ Poids 79 % |
| 12 | 283, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-08-12 · 182 m · Vendu 553 000 $ (5 379 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 583 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.