312 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754816552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
72005754816552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 324 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 544 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 470 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 244 328 $ Poids 84 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 567 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 628 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 598 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 237 881 $ Poids 82 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 136 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 462 114 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 480 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 454 492 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 755 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 729 455 $ Poids 76 % |
| 11 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 323 $ Poids 74 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 811 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 659 506 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.