308 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754816670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
72005754816670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 306 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 431 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 466 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 244 689 $ Poids 84 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 553 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 410 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 592 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 238 225 $ Poids 83 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 118 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 462 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 463 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 455 147 $ Poids 78 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 737 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 730 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 481 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 297 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 072 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.