323 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754816895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
72005754816895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 475 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 695 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 154 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 519 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 365 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 222 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 676 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 759 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 477 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 510 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 564 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 179 $ Poids 73 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 347 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 619 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 513 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 275 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 28 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 252 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 563 047 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.