204 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 346 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
72005754820002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 60 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 326 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 894 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 963 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 498 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 636 $ Poids 56 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 399 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 827 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 212 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 821 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 527 210 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 244 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 578 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 812 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 505 291 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 007 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 496 527 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.