205 18E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754820465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
72005754820465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 201 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 645 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 193 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 749 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 358 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 671 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 402 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 666 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 613 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 678 522 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 432 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 659 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 615 562 $ Poids 76 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 474 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 118 133 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 690 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.